1525 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349095966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027349095966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 436 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 586 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 493 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 253 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 167 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 477 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 629 $ Poids 78 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 630 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 458 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 513 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 418 598 $ Poids 77 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 487 277 $ Poids 77 % |
| 10 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 611 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 53 434 $ Poids 74 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 705 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 138 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 764 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 362 822 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.