1512 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 120,5 m² · constr. 1989 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349096250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027349096250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 596 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 586 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 479 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 474 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 310 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −15 512 $ | 571 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 856 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 511 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 887 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 541 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 476 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −6 913 $ | 198 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 992 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 642 109 $ Poids 63 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 142 $ Poids 61 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 913 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 473 005 $ Poids 60 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 398 269 $ Poids 60 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 195 747 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.