1535 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349096506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027349096506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 034 $ Poids 79 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 583 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 551 894 $ Poids 76 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 677 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 488 440 $ Poids 73 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 813 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 554 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 414 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 366 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 166 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 267 $ Poids 72 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 823 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 529 246 $ Poids 71 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 704 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 53 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 150 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.