1553 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349097195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027349097195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 512 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 897 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 457 905 $ Poids 68 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 780 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 469 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 950 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 478 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 865 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 204 $ Poids 63 % |
| 8 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 838 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 408 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 668 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 590 833 $ Poids 59 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 970 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 483 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 972 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 423 575 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.