1540 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 94,9 m² · constr. 1967 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349097210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027349097210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 733 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 630 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 550 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 566 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 407 687 $ Poids 72 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 414 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 165 066 $ Poids 72 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 722 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 487 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 829 $ Poids 71 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 887 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 737 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 53 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 780 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 136 045 $ Poids 67 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 785 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 456 493 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.