1548 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 112,1 m² · constr. 1971 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349097372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027349097372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 465 621 $ Poids 66 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 933 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 491 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 517 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 710 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 564 118 $ Poids 62 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 913 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 485 963 $ Poids 62 % |
| 8 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 806 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 414 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 827 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 579 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 752 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 474 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 848 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 959 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 430 078 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.