1554 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 89,4 m² · constr. 1971 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349097523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027349097523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 423 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 161 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 715 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 474 010 $ Poids 77 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 382 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 457 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 608 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 403 582 $ Poids 75 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 634 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 331 $ Poids 75 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 788 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 441 431 $ Poids 73 % |
| 8 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 380 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 692 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 821 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 133 088 $ Poids 71 % |
| 11 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 467 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 852 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 250 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.