1575 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349097589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027349097589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 487 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 674 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 828 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 441 847 $ Poids 73 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 674 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 558 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 874 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 536 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 919 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 896 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 176 $ Poids 67 % |
| 8 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 746 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 500 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 659 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 423 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 471 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −13 361 $ | 170 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 830 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 54 030 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.