1576 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 107 m² · constr. 2021 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349097917400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349097917400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 541 $ Poids 72 % |
| 2 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 957 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 552 357 $ Poids 66 % |
| 3 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 924 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 520 929 $ Poids 66 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 614 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 695 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 533 $ Poids 64 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 640 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 698 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 921 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 864 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 467 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 485 621 $ Poids 59 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 531 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 543 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.