1566 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349098141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027349098141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 434 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 433 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 512 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −13 361 $ | 153 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 700 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 246 $ Poids 75 % |
| 5 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 784 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 491 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 599 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 395 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 795 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 450 839 $ Poids 63 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 875 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 416 511 $ Poids 62 % |
| 10 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 955 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 420 340 $ Poids 61 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 655 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 386 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 875 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 126 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.