1585 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349098801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027349098801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 478 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 483 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 165 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 745 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 487 918 $ Poids 75 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 705 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 689 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 414 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 835 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 452 412 $ Poids 70 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 890 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 481 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 471 390 $ Poids 69 % |
| 9 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 680 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 755 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 684 $ Poids 67 % |
| 11 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 905 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 136 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.