1395 Rue Escoumins · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349101050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027349101050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 490 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 333 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 122 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 352 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 84 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 480 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 431 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 464 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 441 453 $ Poids 84 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 112 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 165 $ Poids 82 % |
| 8 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 523 $ Poids 81 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 686 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 532 825 $ Poids 79 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 721 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 471 026 $ Poids 78 % |
| 11 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 508 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 768 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 909 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.