1402 Rue Escoumins · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349101097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027349101097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 878 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 479 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 196 $ Poids 65 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 374 093 $ Poids 60 % |
| 5 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 476 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 503 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 418 751 $ Poids 59 % |
| 7 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 559 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 467 002 $ Poids 58 % |
| 8 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 443 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 520 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 452 059 $ Poids 55 % |
| 10 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 152 418 $ Poids 55 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 538 $ Poids 53 % |
| 12 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 215 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.