1435 Rue Escoumins · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349101909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027349101909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 100 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 300 $ Poids 100 % |
| 2 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 168 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 433 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 92 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 550 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 424 378 $ Poids 86 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 156 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 472 915 $ Poids 85 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 317 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 502 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 585 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 351 $ Poids 83 % |
| 8 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 318 184 $ Poids 72 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 731 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 453 420 $ Poids 71 % |
| 11 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 793 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 568 $ Poids 70 % |
| 12 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 769 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 393 514 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.