1413 Rue Empire · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349102030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027349102030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 18 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 459 131 $ Poids 100 % |
| 2 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 83 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 418 $ Poids 95 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 412 162 $ Poids 93 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 256 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 467 058 $ Poids 89 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 520 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 435 $ Poids 88 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 466 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 421 364 $ Poids 87 % |
| 7 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 301 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 483 551 $ Poids 87 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 499 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 483 $ Poids 87 % |
| 9 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 253 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 499 492 $ Poids 86 % |
| 10 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 145 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 469 675 $ Poids 81 % |
| 11 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 333 $ Poids 80 % |
| 12 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 536 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 287 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.