1448 Rue Empire · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349102339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027349102339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 110 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 95 % |
| 3 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 515 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 207 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 465 882 $ Poids 88 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 516 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 419 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 52 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 467 775 $ Poids 86 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 209 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 498 244 $ Poids 85 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 541 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 275 710 $ Poids 84 % |
| 9 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 207 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 890 $ Poids 82 % |
| 10 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 109 $ Poids 79 % |
| 11 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 325 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 315 384 $ Poids 72 % |
| 12 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 785 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 431 316 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.