1469 Rue Empire · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349102716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027349102716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 405 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 360 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 598 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 574 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 436 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 78 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 549 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 46 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 654 $ Poids 59 % |
| 9 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 41 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 169 $ Poids 58 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 494 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 371 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.