1485 Rue Empire · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349102895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027349102895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 101 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 496 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 336 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 125 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 355 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 116 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 451 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 347 $ Poids 81 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 559 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 446 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 449 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 024 $ Poids 78 % |
| 9 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 779 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 476 260 $ Poids 75 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 809 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 413 387 $ Poids 74 % |
| 11 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 814 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 533 124 $ Poids 73 % |
| 12 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 499 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +995 $ | 218 491 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.