1475 Rue Ecosse · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349103029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027349103029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 206 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 473 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 130 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 065 $ Poids 95 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 116 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 621 $ Poids 93 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 526 998 $ Poids 91 % |
| 5 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 147 $ Poids 91 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 139 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 026 $ Poids 91 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 544 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +11 882 $ | 284 784 $ Poids 85 % |
| 8 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 587 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 409 359 $ Poids 83 % |
| 9 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 438 900 $ Poids 81 % |
| 10 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 353 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 324 362 $ Poids 81 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 531 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 929 $ Poids 80 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 117 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 722 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.