1465 Rue Ecosse · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 82,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349103247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027349103247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 157 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 479 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 187 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 472 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 145 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 496 555 $ Poids 93 % |
| 4 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 164 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 925 $ Poids 91 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 073 $ Poids 89 % |
| 6 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 425 406 $ Poids 87 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 560 $ Poids 84 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 555 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +13 203 $ | 284 236 $ Poids 84 % |
| 9 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 338 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 316 625 $ Poids 83 % |
| 10 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 558 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 408 519 $ Poids 82 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 539 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 435 176 $ Poids 76 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 146 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 914 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.