1461 Rue Ecosse · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349103366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027349103366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 485 036 $ Poids 99 % |
| 2 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 539 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 175 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 492 901 $ Poids 89 % |
| 4 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 540 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 420 270 $ Poids 88 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 22 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 182 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 156 $ Poids 86 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 548 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 446 727 $ Poids 86 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 566 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +13 203 $ | 291 398 $ Poids 83 % |
| 9 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 635 $ Poids 82 % |
| 10 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 448 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 507 $ Poids 80 % |
| 11 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 001 $ Poids 73 % |
| 12 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 325 234 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.