1403 Rue Egée · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 77,1 m² · constr. 1968 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349103419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027349103419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 280 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 315 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 167 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 421 836 $ Poids 92 % |
| 4 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 177 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 453 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 213 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 415 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 740 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 579 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 250 900 $ Poids 71 % |
| 8 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 244 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 464 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 866 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 956 $ Poids 68 % |
| 10 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 824 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 794 $ Poids 67 % |
| 11 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 555 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 0 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 634 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.