1457 Rue Ecosse · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349103474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027349103474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 0 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 481 $ Poids 99 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 506 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 373 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 562 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 546 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 467 318 $ Poids 83 % |
| 7 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 524 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 441 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 182 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 530 $ Poids 76 % |
| 10 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 431 054 $ Poids 75 % |
| 11 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 478 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +11 937 $ | 227 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 880 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 638 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.