1460 Rue Empire · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349103731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027349103731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 400 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 415 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 33 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 561 115 $ Poids 76 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 370 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 645 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 443 595 $ Poids 69 % |
| 7 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 63 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 25 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 887 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 570 708 $ Poids 61 % |
| 11 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 625 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 424 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 496 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.