1379 Rue Egée · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349103904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027349103904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 44 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 481 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 185 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 520 $ Poids 89 % |
| 4 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 486 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 588 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 432 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 327 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 141 $ Poids 79 % |
| 8 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 440 276 $ Poids 78 % |
| 9 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 218 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 346 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 229 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 480 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 609 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 283 806 $ Poids 74 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 236 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 513 201 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.