1423 Rue Egée · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349104003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027349104003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 413 656 $ Poids 99 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 945 $ Poids 96 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 367 391 $ Poids 95 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 350 $ Poids 92 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 107 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 470 874 $ Poids 92 % |
| 6 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 708 $ Poids 90 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 551 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 422 871 $ Poids 87 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 125 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 513 $ Poids 84 % |
| 9 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 611 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 865 $ Poids 84 % |
| 10 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 78 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 915 $ Poids 84 % |
| 11 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 103 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 466 991 $ Poids 83 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 137 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 501 934 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.