1411 Rue Egée · Québec
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 77,8 m² · constr. 1973 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349104231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027349104231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 148 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 435 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 342 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 112 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 451 896 $ Poids 90 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 159 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 466 793 $ Poids 88 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 226 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 428 542 $ Poids 78 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 253 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 834 $ Poids 74 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 105 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 141 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 570 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 258 591 $ Poids 74 % |
| 10 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 764 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 383 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 579 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 743 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.