1392 Rue Egée · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349104920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027349104920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 79 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 478 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 239 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 999 $ Poids 95 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 517 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 615 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 429 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 199 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 473 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 218 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 476 850 $ Poids 78 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 325 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 228 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 509 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 631 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 281 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 437 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 344 067 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.