1502-1506 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 148 m² · constr. 1985 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349105166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027349105166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 252 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 575 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 829 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 794 $ Poids 61 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 393 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 512 486 $ Poids 56 % |
| 4 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 407 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 441 $ Poids 43 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 540 555 $ Poids 41 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 259 $ Poids 41 % |
| 7 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 697 014 $ Poids 35 % |
| 8 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 047 $ Poids 33 % |
| 9 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 465 916 $ Poids 30 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −57 054 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 738 797 $ Poids 29 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 105 857 $ Poids 29 % |
| 12 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 563 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.