1487 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349105180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027349105180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 166 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 493 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 79 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 433 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 334 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 999 $ Poids 86 % |
| 5 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 247 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 607 711 $ Poids 86 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 951 $ Poids 85 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 316 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 786 $ Poids 82 % |
| 8 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 403 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 984 $ Poids 82 % |
| 9 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 605 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 443 713 $ Poids 79 % |
| 10 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 615 $ Poids 78 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 807 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 648 $ Poids 74 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 135 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 098 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.