1492 Rue Etienne · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349105520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027349105520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 423 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 157 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 481 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 315 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 091 $ Poids 92 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 157 $ Poids 88 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 628 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 432 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 606 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 229 $ Poids 82 % |
| 7 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 162 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 842 $ Poids 81 % |
| 8 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 428 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 384 $ Poids 80 % |
| 9 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 190 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 479 968 $ Poids 78 % |
| 10 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 327 530 $ Poids 76 % |
| 11 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 205 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 512 674 $ Poids 76 % |
| 12 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 634 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 283 570 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.