1505 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349105584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027349105584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 400 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 360 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 446 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 218 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 454 583 $ Poids 92 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 115 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 471 109 $ Poids 91 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 386 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 242 $ Poids 89 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 233 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 486 640 $ Poids 88 % |
| 7 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 631 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 369 $ Poids 82 % |
| 8 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 188 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 275 $ Poids 80 % |
| 9 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 664 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 269 333 $ Poids 80 % |
| 10 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 352 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 180 $ Poids 78 % |
| 11 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 429 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 666 $ Poids 77 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 661 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 409 311 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.