1517 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349105887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027349105887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 414 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 232 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 471 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 392 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 550 $ Poids 91 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 629 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 675 $ Poids 82 % |
| 6 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 407 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 544 $ Poids 81 % |
| 8 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 153 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 486 703 $ Poids 80 % |
| 9 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 700 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 423 373 $ Poids 80 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 257 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 470 331 $ Poids 79 % |
| 11 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 272 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 502 748 $ Poids 77 % |
| 12 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 371 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.