1521 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 130,4 m² · constr. 1968 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349106305410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027349106305410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 413 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 274 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 537 944 $ Poids 74 % |
| 3 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 378 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 518 869 $ Poids 55 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 270 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 096 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 721 396 $ Poids 53 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 917 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 278 $ Poids 50 % |
| 6 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 558 $ Poids 48 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 121 $ Poids 47 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 414 991 $ Poids 45 % |
| 9 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 831 $ Poids 38 % |
| 10 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 654 843 $ Poids 37 % |
| 11 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 964 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 027 $ Poids 35 % |
| 12 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 953 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 466 996 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.