1531 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349106377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269380
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027349106377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 285 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 657 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 552 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 361 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 333 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 512 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 467 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 350 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 394 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 478 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 981 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 443 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 858 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.