1305 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
675 400 $
Autre · 3 476 $/m² · 194,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349106738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027349106738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-05-19 · 834 m · Vendu 590 000 $ (2 992 $/m²) 197,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 572 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 1344, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-07-10 · 821 m · Vendu 555 000 $ (3 018 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 548 493 $ Poids 70 % |
| 3 | 1510, rue Emerson, Québec 2026-08-13 · 844 m · Vendu 590 000 $ (3 208 $/m²) 183,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 586 033 $ Poids 70 % |
| 4 | 1498, rue Emerson, Québec 2026-06-15 · 853 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 583 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 1410, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-12-01 · 752 m · Vendu 162 343 $ (822 $/m²) 197,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 406 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 169 712 $ Poids 67 % |
| 6 | 1415, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-12-12 · 803 m · Vendu 497 000 $ (2 523 $/m²) 197 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 522 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 1432, rue des Effigies, Québec 2026-05-29 · 938 m · Vendu 616 000 $ (3 278 $/m²) 187,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 603 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 1367, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-12-02 · 834 m · Vendu 550 000 $ (2 789 $/m²) 197,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 513 $ Poids 64 % |
| 9 | 1339, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-11-28 · 877 m · Vendu 540 000 $ (2 944 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 584 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 1350, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-10-02 · 810 m · Vendu 684 000 $ (3 734 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 740 743 $ Poids 58 % |
| 11 | 1402, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-06-23 · 755 m · Vendu 556 000 $ (2 809 $/m²) 197,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 580 175 $ Poids 54 % |
| 12 | 1352, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-08-12 · 805 m · Vendu 543 500 $ (2 967 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 583 105 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.