1526 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 79,2 m² · constr. 1973 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349106742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027349106742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 439 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 172 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 455 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 298 089 $ Poids 88 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 294 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 470 820 $ Poids 87 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 439 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 432 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 110 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 142 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 187 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 387 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 482 772 $ Poids 74 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 722 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 260 770 $ Poids 71 % |
| 11 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 676 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 401 378 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.