1532-1534 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 63 m² · constr. 1961 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349107210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027349107210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 81 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 260 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 352 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 442 m · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 364 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 491 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 243 914 $ Poids 51 % |
| 5 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 299 705 $ Poids 46 % |
| 6 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 232 $ Poids 45 % |
| 7 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 273 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 368 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 456 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 671 $ Poids 42 % |
| 9 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 843 $ Poids 35 % |
| 10 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 770 $ Poids 35 % |
| 11 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 144 $ Poids 32 % |
| 12 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 362 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.