1310 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Autre · 3 252 $/m² · 164,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349107814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027349107814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 358 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 610 323 $ Poids 76 % |
| 2 | 1395, rue Élie, Québec 2026-06-15 · 300 m · Vendu 345 000 $ (2 470 $/m²) 139,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 1344, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-07-10 · 881 m · Vendu 555 000 $ (3 018 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 491 973 $ Poids 56 % |
| 4 | 1510, rue Emerson, Québec 2026-08-13 · 895 m · Vendu 590 000 $ (3 208 $/m²) 183,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 525 949 $ Poids 56 % |
| 5 | 1498, rue Emerson, Québec 2026-06-15 · 906 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 524 348 $ Poids 55 % |
| 6 | 1409, rue d'Europe, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 172 $/m²) 165,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 501 938 $ Poids 51 % |
| 7 | 1339, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-11-28 · 937 m · Vendu 540 000 $ (2 944 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 529 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 1350, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-10-02 · 869 m · Vendu 684 000 $ (3 734 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 670 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 1432, rue des Effigies, Québec 2026-05-29 · 980 m · Vendu 616 000 $ (3 278 $/m²) 187,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 541 799 $ Poids 46 % |
| 10 | 1352, rue de l'Équinoxe, Québec 2025-08-12 · 863 m · Vendu 543 500 $ (2 967 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 527 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 543 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 733 $ Poids 41 % |
| 12 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 245 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.