1334 Boulevard Pie-XI Nord app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 103,8 m² · constr. 2011 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349108252970010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384300
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027349108252970010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 367 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 709 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 425 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 339 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 987 $ Poids 83 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 479 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 442 866 $ Poids 80 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 486 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 595 098 $ Poids 80 % |
| 8 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 809 $ Poids 79 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 104 $ Poids 73 % |
| 10 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 510 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 645 $ Poids 73 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.