1399 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 77,6 m² · constr. 1994 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349108268410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027349108268410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 97 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 385 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 209 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 482 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 482 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 391 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 624 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 241 $ Poids 82 % |
| 6 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 626 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 753 $ Poids 81 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 515 568 $ Poids 79 % |
| 8 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 379 733 $ Poids 79 % |
| 9 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 366 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 155 743 $ Poids 70 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 438 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 938 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 237 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 343 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 437 215 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.