1324 Boulevard Pie-XI Nord app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 80,9 m² · constr. 2011 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349108480590010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384386
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027349108480590010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 318 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 603 $ Poids 90 % |
| 4 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 429 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 260 $ Poids 85 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 490 143 $ Poids 82 % |
| 6 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 546 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 808 $ Poids 80 % |
| 7 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 544 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 417 $ Poids 80 % |
| 8 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 086 $ Poids 79 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 628 $ Poids 77 % |
| 10 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 286 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +13 417 $ | 159 171 $ Poids 73 % |
| 12 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 227 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.