1324 Boulevard Pie-XI Nord app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 106,4 m² · constr. 2011 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349108480590010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027349108480590010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 366 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 718 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 430 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 361 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 716 $ Poids 79 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 602 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 633 $ Poids 74 % |
| 9 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 201 $ Poids 70 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 055 $ Poids 63 % |
| 11 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 632 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.