1407 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 124,7 m² · constr. 1991 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349108565710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027349108565710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 150 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 599 190 $ Poids 81 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 0 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 519 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 473 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 509 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 454 143 $ Poids 63 % |
| 7 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 409 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 924 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 709 294 $ Poids 62 % |
| 8 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 511 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 509 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 403 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 532 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 774 $ Poids 52 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 447 612 $ Poids 51 % |
| 12 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 051 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.