1413 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 75,2 m² · constr. 1992 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349108724010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027349108724010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 48 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 561 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 564 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 360 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 487 881 $ Poids 79 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 473 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 503 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 62 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 265 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 370 625 $ Poids 69 % |
| 9 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 278 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 431 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 324 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 152 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 200 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 985 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 232 101 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.