1408 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 71,1 m² · constr. 1991 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349108849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027349108849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 47 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 364 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 70 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 599 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 246 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 304 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 421 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 509 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 457 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 412 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 474 189 $ Poids 61 % |
| 9 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 453 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 427 143 $ Poids 59 % |
| 10 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 523 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 489 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 375 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 148 300 $ Poids 54 % |
| 12 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 496 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 260 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.