1423 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 53,5 m² · constr. 1992 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349108971410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027349108971410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 390 m · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 386 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 442 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 977 $ Poids 66 % |
| 3 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 201 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 818 $ Poids 32 % |
| 5 | 1347, rue d'Ibérie, Québec 2024-06-06 · 412 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 27 % |
| 6 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 349 604 $ Poids 23 % |
| 7 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 367 256 $ Poids 21 % |
| 8 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 207 $ Poids 20 % |
| 9 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 346 $ Poids 20 % |
| 10 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 120 $ Poids 17 % |
| 11 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 373 292 $ Poids 16 % |
| 12 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 352 729 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.