1462 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 119,9 m² · constr. 2011 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349109067820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027349109067820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 361 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 211 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 646 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 12 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 130 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 475 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 476 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 474 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 478 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 763 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 559 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 512 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 124 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 694 $ Poids 59 % |
| 11 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 651 851 $ Poids 59 % |
| 12 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 568 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 549 002 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.