1448 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 104,2 m² · constr. 2011 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349109289920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027349109289920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 101 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 507 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 711 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 426 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 873 $ Poids 81 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 503 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 453 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 659 170 $ Poids 79 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 596 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 1458, rue des Insignes, Québec 2025-06-27 · 20 m · Vendu 397 000 $ (3 817 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 164 $ Poids 71 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 515 $ Poids 70 % |
| 12 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 629 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 500 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.