1453 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 119 m² · constr. 2011 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349109516220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027349109516220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 363 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 456 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 53 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 219 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 643 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 105 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 516 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 472 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 488 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 760 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 579 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 510 790 $ Poids 64 % |
| 9 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 86 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 583 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 547 103 $ Poids 58 % |
| 11 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.